กู้บ้านหลังแรก

เชื่อว่าหลาย ๆ คนเมื่อถึงวัยทำงานหรือเริ่มทำงานไปได้สักระยะก็ต้องมีความฝันอยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ซึ่งบ้านก็มักเป็นตัวเลือกแรก ๆ ที่แทบทุกคนอยากมีไว้ในครอบครอง เป็นเหมือนความสำเร็จอย่างหนึ่งในชีวิต วันนี้เราก็มีทริคดี ๆ ในการเตรียมตัวซื้อบ้านมาฝากทุกคนกัน

ประเมินตัวเอง

เราต้องรู้จักตัวเอง และประเมินตัวเองรอบด้านก่อน ทั้งนิสัยส่วนตัว ไลฟ์สไตล์ ครอบครัว เพื่อที่จะรู้ความต้องการของตัวเองจะได้เลือกบ้านที่เหมาะสมและอยู่อย่างสบายใจ และสุดท้ายคือเงิน เราต้องรู้รายได้และรายจ่ายของตัวเองก่อน เพื่อที่จะได้รู้ว่าเพียงพอต่อการซื้อบ้านหนึ่งหลังหรือไม่ ต้องมีหาเงินเพิ่มมากน้อยแค่ไหน หรือควรจะยื่นกู้กับธนาคาร เป็นการเตรียมตัวเองให้พร้อมก่อนไปดูบ้าน

คนกู้ร่วม

ถ้าเราประเมินตัวเองแล้วพบว่ารายได้ของเราเมื่อเทียบกับราคาบ้านแล้วไม่สามารถกู้ได้เพียงพอ เราจำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วมไม่ว่าจะเป็น พ่อ แม่ พี่ น้อง คู่สมรส หรือแฟน (ตอนนี้คู่รักเพศเดียวกันกู้ร่วมได้แล้วนะ) เพื่อช่วยให้เรามีกำลังกู้มากขึ้นนั่นเอง

เตรียมเงินดาวน์ เก็บเงินแต่ง

เราต้องเก็บออมเงินส่วนหนึ่งไว้สำหรับดาวน์บ้านหากเราต้องมีการยื่นกู้เพื่อซื้อ การที่เก็บเงินไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ จะทำให้มีระยะเวลาในการเก็บเงินนานกว่าและมากกว่าคนอื่น ถ้าเราหากยิ่งใช้เงินดาวน์เยอะเราจะมีภาษีดีขึ้น ธนาคารจะมองว่าเรามีกำลังในการผ่อนบ้านได้แน่นอน นอกจากนี้เรายังจะแบ่งเงินบางส่วนไว้สำหรับตกแต่งบ้านหลังเข้าอยู่ได้ด้วย

ปิดหนี้

หลังจากที่เราประเมินรายได้ของตัวเองแล้วพบว่ารายได้ของเราไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้านเงินสดได้และจำเป็นต้องยื่นกู้กับธนาคาร สิ่งที่ต้องทำต่อไปคือปิดหนี้ (ใครไม่มีข้ามไปขั้นต่อไปได้เลยจ้า) ถ้าหากเรามีหนี้ไม่ว่าเล็ก ๆ น้อย ๆ หรือก้อนโตแค่ไหน แต่ถ้าขึ้นกับธนาคารหรือสถาบันการเงินต่าง ๆ เช่น รถติดไฟแนนซ์ บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด ควรเคลียร์ให้เรียบร้อยก่อน แล้วอย่าเพิ่งหาหนี้เพิ่มนะเพราะจะมีผลต่อการยื่นกู้ได้ ถ้าทางกู้ของเราราบเรียบ ธนาคารก็จะปูพรมรับเราเลยทีเดียว

เลือกบ้าน

การเลือกบ้าน เราสามารถเลือกได้จากหลายปัจจัย ทั้งทำเล แบบบ้าน สไตล์ รายละเอียด ความน่าเชื่อถือของโครงการ โดยเราสามารถดูได้ตามใจและงบประมาณที่มีได้เลย

ทำเล ต้องประเมินว่าทำเลนั้น ๆ เหมาะกับเราอย่างไร เช่น มีความสะดวกในการเดินทาง ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียน ใกล้สถานที่ราชการ ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ตลาด สิ่งแวดล้อมรอบข้าง รวมไปถึงในอนาคตหากใครต้องการขายต่อ

แบบบ้าน ทั้งบ้านเดียว บ้านแฝด ชั้นเดียว สองชั้น บางที่อาจมีถึงสามชั้น เราเลือกได้ตามความต้องการของเรา หรืออาจจะดูจากจำนวนสมาชิกในครอบครัว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องดูความสามารถในการกู้และผ่อนของเราด้วยเช่นกัน

สไตล์ ปัจจุบันบ้านก็มีหลากหลายสไตล์มากขึ้น ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีสไตล์ที่แตกต่างกันไป เช่น บ้านคลาสสิก บ้านโมเดิร์น บ้านร่วมสมัย บ้านคอทเทจ เป็นต้น

รายละเอียด เป็นสิ่งสำคัญมากอย่างหนึ่งที่เราต้องโฟกัสให้ถูกจุดและเข้มงวดกับมัน เพราะรายละเอียดทุกอย่างล้วนส่งผลต่อการใช้ชีวิตในบ้านของเราไม่ว่าจะเป็นเนื้อที่ พื้นที่ใช้สอย วัสดุที่ใช้ โครงสร้างบ้าน จำนวนห้อง พื้นที่จอดรถ รวมถึงรายละเอียดส่วนกลางของโครงการหรือหมู่บ้าน เมื่อเรารู้รายละเอียดเหล่านี้แล้ว อย่าลืมนำไปเปรียบเทียบกับโครงการอื่น ๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยนะ

ความน่าเชื่อถือของโครงการ เป็นจุดหนึ่งที่ทำให้เราตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างไม่ลังเล หากโครงการที่เราสนใจเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงในแง่ดี เราก็สบายใจได้ไปเปราะหนึ่ง แต่หากใครที่ไม่รู้จะหาข้อมูลจากไหนลองกระซิบถามเพื่อนหรือญาติที่ซื้อบ้านก่อนหน้าเราดูสิ จะได้รู้ข้อมูลแบบวงในสุด ๆ

เตรียมเอกสาร

แต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขแตกต่างกัน แต่เอกสารหลัก ๆ ที่เราต้องเตรียม ได้แก่

  • สำเนาบัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
  • รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
  • สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • เอกสารประกอบการรับเงินจากบริษัทที่รับจ้างทำงาน (กรณีเป็นฟรีแลนซ์) เช่น 50 ทวิ
  • เอกสารประกอบวิชาชีพ เช่น สถาปนิก บัญชี วิศวกร พยาบาล
  • สำเนาทะเบียนสมรส
  • สำเนารายการบัญชีเงินฝากอื่น ๆ

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงทริคที่นำมาฝากสำหรับมือใหม่ในวงการซื้อบ้านเท่านั้น ก็หวังว่าจะช่วยให้ทุกคนนำมาเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ขอให้มือใหม่ทุกคนโชคดี มีบ้านใหม่ อยู่แล้วสบายใจนะคะ

เข้าร่วมการสนทนา

Compare listings

เปรียบเทียบ