ซื้อบ้าน สด VS ผ่อน แบบไหนดีกว่า?

การจะซื้อบ้านสักหลังถือเป็นเรื่องใหญ่ของใครหลายคน เพราะเป็นของชิ้นใหญ่ที่เราต้องใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากออกไป ซึ่งหลายคนก็เลือกที่จะเก็บหอมรอมริบไปเรื่อย ๆ ให้ได้เงินก้อนใหญ่สำหรับซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือคนอีกส่วนก็เลือกที่จะเก็บเงินบางส่วนไว้ดาวน์และผ่อนในระยะยาว แต่ละคนมีตัวเลือกและข้อจำกัดที่ต่างกันไป แต่ผลลัพธิ์ที่ออกมาคือมีบ้านเหมือนกัน U-COMM จึงเอาข้อมูลของการซื้อบ้านทั้งแบบสดและผ่อนมาฝากทุกคนเพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจอีกทาง

หลายคนที่พอจะมีกำลังในการเก็บเงินก็เลือกที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสดไปเลย แต่การซื้อบ้านด้วยเงินสดก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียเช่นกัน แต่จะมีอะไรบ้างมาดูกัน

ข้อดีของบ้านเงินสด

1.หมดปัญหาเรื่องการเป็นหนี้นาน ทำให้เราไม่มีภาระผูกพันเป็นเวลานาน และหากเกิดอุบัติเหตุทางการเงินก็ไม่ต้องกังวลถึงเรื่องการชำระค่างวดล่าช้าหรือการเสียเครดิต

2.ไม่เสียดอกเบี้ย เพราะเมื่อซื้อเงินสดแล้วเราก็ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย ซึ่งเมื่อคำนวณแล้วจะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว

3.บ้านเป็นของเราทันที จ่ายปุ๊บ จบปั๊บ ได้บ้านมาเป็นของตัวเองทันใด โฉนดมาอยู่ในมือทันควัน ถือเป็นการสร้างความมั่นใจให้ตัวเองได้อีกทาง

4.สิทธิพิเศษ หากเราซื้อบ้านด้วยเงินสดก็อาจจะมีโอกาสได้ส่วนลดพิเศษจากทางโครงการเยอะกว่าลูกค้าที่ซื้อแบบผ่อน รวมถึงของแถม โปรโมชั่นต่าง ๆ ที่โครงการมอบให้

ข้อเสียของบ้านเงินสด

1.อาจจะเหนื่อยหน่อยในช่วงที่เก็บเงินเงินเป็นก้อนใหญ่เพื่อซื้อเงินสด

2.หากโครงการที่ซื้อเกิดปัญหา อาจต้องเสียเงินและเวลาเป็นจำนวนมาก

เชื่อว่าหลายคนเลือกซื้อบ้านแบบเงินผ่อนตามแบบฉบับการใช้ชีวิตของคนปัจจุบันซึ่งส่วนใหญ่เป็นมนุษย์เงินเดือน การมีค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนในแต่ละเดือนก็จะช่วยให้เราบริหารจัดการเงินได้ง่ายขึ้นเช่นกัน แต่จะมีข้อดี-ข้อเสียแบบไหนบ้างนะ

ข้อดีของบ้านเงินผ่อน

1.ไม่ต้องเก็บเงินก้อนใหญ่ ๆ และใช้หมดในคราวเดียว หากเราเลือกผ่อนบ้าน เราจะเก็บเงินก้อนใหญ่แค่เงินดาวน์บ้านและค่าโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งยังอยู่ในหลักแสน ไม่ใช่ก้อนใหญ่ถึงหลักล้าน โดยในบางโครงการก็จะมีการให้ผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวดได้อีกด้วย

2.จัดสรรเงินได้ง่าย ในช่วงที่เราต้องผ่อนบ้าน ค่าใช้จ่ายก็ถูกคำนวณมาให้แล้วโดยธนาคารที่เรายื่นกู้ผ่าน ทำให้สามารถจัดสรรเงินในแต่ละเดือนได้เลย

3.ลดหย่อนภาษีได้ การผ่อนบ้านนำไปลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ไม่เกิน 100,000 บาท

4.สิทธิพิเศษ ข้อนี้จะได้สิทธิต่าง ๆ จากแต่ละโครงการซึ่งมีความแตกต่างกันไป แต่ข้อหนึ่งที่เราจะได้คือการมีเครดิตที่ดีจากธนาคารและสถาบันการเงิน ยิ่งเราเป็นลูกค้าชั้นดี จ่ายครบ ตรงเวลา ยิ่งทำให้มีเครดิตมากขึ้น

ข้อเสียของบ้านเงินผ่อน

1.มีภาระหนี้สินเป็นระยะเวลานาน เนื่องจากการกู้ซื้อบ้านจะมีระยะเวลาที่กำหนด เช่น 10 ปี 20 ปี 30 ปี เป็นต้น ทำให้เรามีภาระตรงนี้ไปอีกเป็นเวลานาน

2.ดอกเบี้ยสูงเท่าราคาบ้าน หลายคนคงเคยเห็นกรณีที่ผ่อนจ่ายเป็นเวลานาน แต่ความจริงแล้วในจำนวนเงินที่ผ่อนไปมีเงินต้นหรือราคาจริงของบ้านเพียงส่วนหนึ่ง ที่เหลือเป็นดอกเบี้ย ซึ่งในบางครั้งอาจสูงเป็นเท่าตัวเลยทีเดียว

3.เกิดอุบัติเหตุทางการเงิน เราไม่อาจคาดเดาสถานการณ์ทางการเงินของเราได้ ถึงแม้เราจะเตรียมตัววางแผนดีแค่ไหน แต่เหตุขัดข้องเหล่านี้อาจจะเกิดจากสิ่งรอบตัว เช่น เศรษฐกิจ โรคระบาด ภัยพิบัติ ที่อาจส่งผลกระทบถึงเราได้ ซึ่งสิ่งนี้อาจจะทำให้เราไม่สามารถชำระเงินผ่อนจ่ายได้ตามจำนวนหรือระยะเวลาที่กำหนดได้ ทำให้เราเสียเครดิตหรืออาจถูกยึดบ้าน

ได้รู้ถึงข้อดี-ข้อเสียของการซื้อบ้านทั้งสองแบบไปแล้ว ซึ่ง U-COMM เองไม่ขอฟันธงว่าแบบไหนดีกว่ากันเพราะแต่ละตัวเลือกก็มีความเหมาะสมกับแต่ละคนแตกต่างกันไป เอาเป็นว่าไม่ว่าใครจะติดสินใจแบบไหนก็ขอให้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดและเหมาะสมกับเส้นทางการเงินสำหรับทุกคนและได้บ้านดี ๆ เป็นของตัวเองกันนะคะ

เข้าร่วมการสนทนา

Compare listings

เปรียบเทียบ