วิธีตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง

เมื่อซื้อบ้านแล้วหลายคนอาจเกิดปัญหาหลังเข้าอยู่ได้ หากไม่มีการตรวจรับบ้านก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะฉะนั้นการตรวจรับบ้านก่อนโอนจึงเป็นสิ่งสำคัญ คนรักบ้านบางคนอาจเลือกใช้วิธีจ้างบริษัทรับตรวจบ้านมาดูแลในเรื่องนี้ แต่ใครที่ไม่อยากเสียเงินให้กับตรงนี้ก็สามารถตรวจบ้านด้วยตัวเองได้เหมือนกัน

ก่อนการตรวจบ้าน

– เตรียมความพร้อมให้ร่างกายเพราะอาจจะต้องใช้เวลาทั้งวันในการตรวจบ้าน และต้องปีนหรือใช้ร่างกายเยอะ

– อ่านสัญญาซื้อ-ขาย รวมถึงข้อมูลของบ้าน เนื้อที่ พื้นที่ใช้สอย ขนาดของส่วนต่างๆ ให้ละเอียด

– ติดต่อนัดหมายวันที่และเวลากับเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง เช่น ฝ่ายขาย QC โฟร์แมน และควรนัดในวันหยุดและช่วงเช้า เพื่อที่จะได้มีเวลาในการตรวจมากพอ

– เตรียมอุปกรณ์สำหรับตรวจ

อุปกรณ์การตรวจ

– กระดาษ ปากกา ดินสอ ยางลบ ใช้จดรายละเอียดของจุดที่ต้องแก้ไข

– เทป ต้องเป็นเทปที่จะไม่ทำให้พื้นเป็นรอย เช่น เทปพันสายไฟ เตรียมไว้ทำสัญลักษณ์ตรงจุดที่ต้องการแก้ไข

– กรรไกร/คัตเตอร์ ใช้ตัดเทป

– ตลับเมตร ใช้วัดพื้นที่

– ไม้ตรง เรียบ และยาว ใช้วัดความเรียบของพื้นผิว

– ลูกแก้ว ใช้ดูความลาดเอียงหรือหลุมบนพื้น

– ไดร์เป่าผม ทดสอบปลั๊กไฟว่าใช้การได้หรือไม่

– โทรศัพท์บ้าน ทดสอบระบบโทรศัพท์

– ไขควงวัดไฟ ทดสอบว่าไฟรั่วหรือไม่

– ค้อนหัวยาง ทดสอบกระเบื้อง

– บันได สำหรับปีนดูฝ้า

– ไฟฉาย ส่องดูสีผนัง เพดานและบนฝ้าที่มีความมืด

– ดินน้ำมัน ทดสอบระบบระบายน้ำ

– สายยาง ทดสอบการรั่วซึมของขอบยางประตูและหลังคา

– กล้องถ่ายรูป ถ่ายทุกจุดทั้งแบบโดยรวมและเฉพาะจุด 

สิ่งที่ต้องตรวจ

– รั้ว ต้องตั้งตรง ไม่ลาดหรือเอียง ดูตามรอยเชื่อมไม่ให้มีรู ดูว่ามีการทาสีเรียบเสมอกันและลงน้ำยากันสนิมแล้ว ทดสอบบานเลื่อนและล้อต้องไม่ฝืดหรือลื่นเกินไป

– ผนัง ใช้ไฟฉายส่องดูว่ามีรอยร้าวหรือไม่ หรือจุดไหนที่มีเชื้อรา

– กระเบื้อง ต้องเรียบ ไม่บิ่น ไม่ร่อน หากเคาะแล้วเสียงของกระเบื้องแผ่นนั้นต่างจากแผ่นอื่นแปลว่ากาวปูกระเบื้องไม่แน่นต้องแก้ไข

– วงกบ ทั้งประตูและหน้าต่างต้องไม่มีน้ำรั่วซึมเมื่อทดลองฉีดน้ำเข้าไป ดูว่าเก็บสีเรียบร้อยหรือไม่

– หลังคา ต้องใช้บันไดไต่ขึ้นไปบนฝ้าเพื่อเช็ครอยรั่ว

– ฝ้า ต้องเรียบเสมอกัน รวมถึงตรวจสอบการเดินสายไฟไปด้วย

– ระบบสุขาภิบาล ทั้งถังบำบัด บ่อพักน้ำ ฯลฯ ต้องไม่มีเศษขยะหล่นลงไป

– ห้องน้ำ 

– ก๊อกน้ำ เปิด-ปิดสะดวกไม่ฝืดหรือหลวม ไม่มีรั่วซึม

– อ่างล้างหน้า ตำแหน่งและความสูงต้องถูกต้อง ไม่มีคราบ

– ชักโครก กดน้ำแล้วไม่ติดขัด ยาแนวเรียบ

-ระบบไฟ ต้องตรวจทั้งหมด ตั้งแต่เบรกเกอร์ การเดินสายไฟ สายดิน เต้ารับ ว่ามีการรั่วไหลหรือจุดไหนที่ใช้การไม่ได้

การตรวจรับบ้านด้วยตัวเองไม่ใช่เรื่องยากสำหรับคนอยากมีบ้านและรักบ้านทุกคน เพราะฉะนั้นสละเวลามาดูแลจุดนี้กันหน่อย เพื่อให้มีบ้านดีๆ อยู่กับเราไปอีกนานๆ และอย่าลืมว่าในการตรวจต้องจดและถ่ายรูปไว้ทุกจุดพร้อมแจ้งปัญหาให้ได้รับการแก้ไขก่อนก่อนเซ็นเอกสารการโอน เพราะหากโอนไปแล้วจะแก้ไขได้ยาก

เข้าร่วมการสนทนา

Compare listings

เปรียบเทียบ