LTV คืออะไร ไขข้อสงสัยคนอยากมีบ้าน

  • โดย master_uzquare
  • 3 เดือน ที่ผ่านมา
  • บ้าน
  • 1

LTV เมื่อได้ยินหรือเห็นคำนี้หลายคนอาจจะยังไม่เข้าใจว่าคืออะไร วันนี้ #UZQuare จะมาเล่าให้ฟังค่ะ ว่า LTV คืออะไรและเกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านของเรายังไงบ้าง

LTV เป็นคำย่อมาจากคำว่า “Loan to Value” ซึ่งหมายถึง อัตราส่วนในการให้สินเชื่อต่อมูลค่าของหลักประกัน ที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการกำหนดขึ้นเป็นมาตรการเพื่อป้องกันการซื้ออบ้านไว้เก็งกำไร ซึ่งมีหลักการง่ายๆ ยกตัวอย่าง สถาบันการเงินจำกัด LTV ที่ 90% หมายความว่า เราจะสามารถขอสินเชื่อได้ 90% ของมูลค่าบ้าน ถ้าบ้านราคา 3,000,000 บาท เราจะกู้ได้ในวงเงิน 2,700,000 บาท

ซึ่งการมี LTV ก็ถือว่ามีข้อดีในส่วนที่หากมีการกำหนด LTV ในอัตรที่สูง 90-100% ก็ช่วยให้เราออกเงินในส่วนของการดาวน์บ้านลดลง และมีเงินไปใช้สำหรับส่วนอื่นๆ เพิ่มมากขึ้น โดยจะส่งผลดีให้กับผู้กู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านหลังแรกมากที่สุด ส่วนผู้ที่ต้องการกู้บ้านหลังที่ 2-3 ก็จะมีเงื่อนไขเพิ่มขึ้นมาตามระยะเวลาที่ผ่อนบ้านหลังแรกไปแล้ว นอกจากนี้ยังช่วยให้เกิดหนี้เสียน้อยลงด้วย

และในขณะนี้ธนาคารแห่งประเทศไทยเองก็ได้มีการผ่อนปรนมาตรการ LTV จาก ”การกู้ร่วมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจะถือเป็นการกู้ของทุกคน” เป็น “หากผู้กู้ร่วมไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ให้ผ่อนปรนเสมือนว่ายังไม่เป็นผู้กู้ในครั้งนั้น”

หลายคนคงจะพอเข้าใจกันแล้วนะคะว่า LTV คืออะไร หลังจากนี้ใครที่กำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านอยู่ก็จะได้เตรียมตัวให้พร้อมที่จะมีบ้านกันได้เล้ยยยย

เข้าร่วมการสนทนา

Compare listings

เปรียบเทียบ