ซื้อบ้านโคราช 2 ล้าน ต้องเตรียมเงินก้อนเท่าไหร่ ?

เอาจริงเชื่อไหมว่ามีหลายคนเลยที่เข้าใจผิด คิดว่าการจ่ายเงินก้อนมันจะจบที่ พอธนาคารอนุมัติวงเงิน 100% แล้วจะไม่ต้องเสียอะไรที่เป็นเงินก้อนอีก แต่ความเป็นจริงแล้วต่อให้เราจะกู้บ้านผ่าน....ธนาคารอนุมัติ มันก็ยังจะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆตามมา ซึ่งตรงนี้แหละเป็นจุดที่หลายคนยังไม่รู้ เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ไหนจะค่าใช้จ่ายซื้อของตกแต่งอีก

เคยได้ยินไหมว่า บ้านราคา 2 ล้าน ≠ มีเงิน 2 ล้านแล้วจะจบ มันดูเหมือนดิสเครดิตนะ แต่บอกเลยว่ามันคือเรื่องจริงมาก เพราะถ้าเราไม่ได้วางแผนตั้งแต่ตอนแรกว่าจะมีเจ้าพวกนี้เข้ามาด้วย มันอาจจะทำให้เราวิ่งวุ่นหาเงินก้อนมาจ่ายเลยก็ได้นะ ในบทความนี้เราเลยอยากพาทุกคนไปดูว่าถ้าจะ ซื้อบ้านโคราช 2 ล้าน จริงๆ เราต้องเตรียมเงินก้อนเท่าไหร่ ถึงจะทำให้สบายใจ

ภาพรวม ซื้อบ้านโคราช 2 ล้าน ต้องเตรียมเงินก้อนเท่าไหร่ อะไรบ้าง ?

การซื้อบ้านไม่ใช่ว่าเราจะเลือกโฟกัสเฉพาะเงินดาวน์นะ เพราะจริงๆแล้วมันยังมีงบก้อนอื่นที่เราต้องเตรียมไว้อยู่เหมือนกัน เอาแบบนี้...ถ้ายังนึกภาพเงินหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ต้องเตรียมไม่ออก เดี๋ยวเราไปดูภาพรวมกันก่อนดีกว่าว่ามันมีอะไรบ้าง เราจะได้วางแผนการเงินได้ง่ายขึ้นโดยที่ไม่ต้องมานั่งกังวลว่า พอถึงวันแล้วเงินในมือจะมีพอหรือเปล่า

ค่าใช้จ่ายที่แบ่งเป็น 3 ช่วง

เราจะแบ่งค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้ออกเป็น 3 ก้อนคือ ก่อนวันโอน วันที่โอน และ หลังย้ายเข้าอยู่ ซึ่งแต่ละช่วงจะมีค่าใช้จ่ายต่างกัน เช่น ค่าจอง ค่าทำสัญญา ค่าดาวน์ ค่าประเมินบ้าน จะอยู่ในวันก่อนโอน ส่วนพวกค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าโอนบ้าน จะอยู่ในวันโอน และ ค่าที่ใช้หลังเข้าอยู่ เช่น มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ตกแต่งบ้าน อันนี้จะอยู่ในส่วนในวันที่ย้ายเข้าไปแล้ว

ช่วงกำลังจะซื้อบ้าน หรือ ก่อนโอน ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่

ถ้าจะให้ไล่เรียงลำดับจริงๆ ค่าใช้จ่ายก้อนแรกที่เราจะเจอก็คือช่วงก่อนโอนนี่แหละ มีหลายคนเลยที่คิดว่าช่วงนี้จะต้องใช้เงินเยอะที่สุด แต่จริงๆแล้วไม่ใช่ เพราะ ค่าใช้จ่ายก่อนโอนบ้านส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณหลักหมื่น แถมค่าใช้จ่ายบางอย่างก็ไม่ได้เกิดขึ้นกับทุกคนด้วย

รายการ	พูดง่ายๆคือ	ต้องเตรียมไหม
ค่าจองบ้าน	ยืนยันว่าเราอยากได้บ้านหลังนี้	ทุกคน
ค่าทำสัญญา	ยืนยันว่าเราตัดสินใจซื้อบ้านหลังนี้	ทุกคน
เงินดาวน์	จ่ายส่วนต่างกรณีธนาคารให้กู้ได้ไม่เต็ม หรือ กรณีที่บ้านยังสร้างไม่เสร็จ (ถ้าซื้อสดไม่ต้องจ่ายส่วนนี้)	บางคน
ค่าประเมินบ้าน	ให้ธนาคารตรวจสอบมูลค่าบ้าน ก่อนจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อให้เรา (บางธนาคารฟรี)	บางธนาคาร

ช่วงกำลังจะเป็นเจ้าของ หรือ วันที่โอน เตรียมเงินก้อนเท่าไหร่

ส่วนนี้คือสิ่งที่หลายคนไม่รู้เลยว่ามีแค่ค่าส่วนกลางที่เราต้องจ่ายให้โครงการ นอกนั้นจะเป็นการที่เราจ่ายให้กับกรมที่ดินทั้งหมด คือพูดง่ายๆ ยังไงเราก็ต้องล็อคเงินสำหรับเคลียร์ตรงนี้โดยเฉพาะอยู่แล้ว ถ้าเราจะโอนบ้านเป็นชื่อของเรา

รายการ	จ่ายเพื่ออะไร	ประมาณเท่าไหร่
ค่าส่วนกลาง	เพื่อให้โครงการดูแลเราในส่วนที่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ระบบต่างๆในตัวบ้าน และ สาธารณูปโภค	12,000-25,000 (ขึ้นอยู่กับโครงการ)
ค่าโอนบ้าน	เพื่อให้ชื่อเจ้าของบ้านเปลี่ยนมาเป็นชื่อเราอย่างถูกต้องตามกฎหมาย	40,000 (2% ของราคาบ้าน)
ค่าจดจำนอง	เพื่อเป็นหลักประกันให้กับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อให้กับเรา	20,000 (1% ของราคาบ้าน)

ซึ่งตามปกติแล้วค่าจดจำนองจะเป็น 1% ถ้าเป็นช่วงที่รัฐบาลมีมาตรการภาครัฐช่วยเหลือสำหรับคนซื้อบ้านที่เข้าเงื่อนไข ไอ้ตัว 1% ตรงนี้ก็จะลดเหลือ 0.01% ซึ่งถ้าบ้านที่เราจะซื้อมันงบ 2 ล้านบาท เราก็จะจ่ายแค่ 200 จาก 20,000 บาท

" โห...ลดไปตั้งเยอะ คุ้มดีจังเนอะ " ใช่เลย แต่เห็นแบบนี้มันก็เปลี่ยนแปลงตลอดปีต่อปีอยู่แล้วนะ ยังไงก่อนถึงวันโอนสัก 1-2 อาทิตย์ลองถามที่ปรึกษาด้านการขายของโครงการอีกครั้งก่อนว่า สรุปแล้ว วันโอนจริงต้องเตรียมเงินทั้งหมดเท่าไหร่ เราจะได้ไม่ต้องกังวลวันรับบ้าน

ถ้าโครงการช่วยออกค่าโอน หรือ มีโปรโมชั่น จะช่วยประหยัดเงินได้เยอะไหม ?

เชื่อเลยว่าคนอยากมีบ้านทุกคนเวลาไปถามโครงการ เราต้องเคยเห็นคำว่า ฟรีค่าโอน แน่นอน ซึ่งเราอาจจะรู้สึกว่ามันเป็นแค่โปรโมชั่นที่ทางโครงการให้เรามาใช่ไหม แต่ลองคิดดูสิ...ถ้าบ้าน 2 ล้านบาท แล้วค่าโอนบ้าน 40,000 แต่พอเราไม่ได้จ่ายเอง นั่นหมายความว่าอะไร ? หมายความว่าเราจะเซฟงบก้อนที่เป็น 40,000 ไปได้ทันทีเลยนะ

ซึ่งที่จริงมันก็ควรที่จะเป็นงบที่เราจะจ่ายในวันโอนบ้าน จู่ๆงบนั้นก็ได้กลายเป็นงบสำหรับติดแอร์ ซื้อของเข้าบ้าน หรือแม้แต่กลายเป็นเงินสำรองหลังเข้าอยู่ได้ เห็นไหมว่ามันมีแต่ข้อดีกับเราทั้งนั้น

ซื้อบ้านฟรีโอน คลิกเลย

หลังย้ายเข้าอยู่แล้ว ยังต้องจ่ายเงินก้อนอยู่ไหม

จะบอกว่านี่เป็นช่วงที่คล่องตัวสุดๆเลยนะในเรื่องค่าใช้จ่าย ถ้าเทียบกับ 2 ช่วงก่อนหน้า เพราะว่า ถ้าจะย้ายเข้าไปบ้านที่พร้อมอยู่ นอกจากติดมิเตอร์น้ำกับมิเตอร์ไฟแล้ว งบ ค่าใช้จ่ายหลังซื้อบ้าน อื่นๆเราก็สามารถควบคุมได้ คือมันไม่ได้ต้องจ่ายรวดเดียวเป็นก้อนแต่สามารถทยอยซื้อเข้าบ้านได้ไง เว้นแต่ว่ามันจะกลายเป็นก้อนใหญ่ถ้าเราคิดจะซื้อทุกอย่างเข้าบ้านภายในวันเดียว อันเนี้ย...งานหินเลยแหละ

รายการ	จ่ายเพื่ออะไร	ประมาณเท่าไหร่
มิเตอร์น้ำ	บ้านเราจะได้ใช้น้ำได้	3,000
มิเตอร์ไฟ	บ้านเราจะได้ใช้ไฟฟ้าได้	749
เฟอร์นิเจอร์	รองรับความสะดวกสบายในไลฟ์สไตล์ของเรา	ไม่ตายตัว
ตกแต่งบ้าน	ปรับมุมนั้นมุมนี้ให้ตรงตามการใช้งานของเรา	ไม่ตายตัว

หรือคลิกเพื่ออ่านบทความ : ซื้อบ้านหลังแรกต้องรู้อะไรบ้าง ได้เลยเราจะได้รู้ว่าควรเตรียมตัวยังไงในการจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง

สรุปแล้วซื้อบ้านโคราชราคา 2 ล้าน ควรเตรียมเงินก้อนเท่าไหร่ ?

คือจริงๆแล้วก็ไม่มีใครสามารถบอกเราได้อย่างเต็มปากว่า ซื้อบ้านโคราช 2 ล้าน ต้องเตรียมเงินก้อนเท่าไหร่ เพราะอาจจะด้วยโปรโมชั่น และ ข้อเสนอของบ้านแต่ละโครงการ รวมถึงผลการกู้ของแต่ละคนก็ไม่เหมือนกัน ไม่แปลกเลยที่มันจะไม่มีตัวเลขที่ตายตัวเป๊ะๆ ประเด็นที่น่าสนใจอยู่ตรงไหนรู้ไหม มันคือการที่เรารู้ว่าเงินก้อนที่ต้องจ่ายในแต่ละช่วง A,B,C,D เนี่ยมันมีกี่อย่าง แต่ละอย่างประมาณเท่าไหร่ ที่จริงมันคือเรื่องที่ดีนะ

เพราะถึงมันจะไม่ได้ทำให้เราจ่ายน้อยลงก็จริง แต่พอเรารู้ล่วงหน้าว่าเงินแต่ละก้อนต้องจ่ายช่วงไหน เราก็จะมีเวลาเตรียมตัวเรื่องเงินมากขึ้น ดีกว่าเรามาตกใจตอนใกล้จะถึงวันโอนบ้านว่า เอ้า...อยู่ดีๆค่าใช้จ่ายพวกนี้มันมาได้ยังไง จริงไหม ?

ถ้ากำลังมองหา บ้านเดี่ยวโคราช งบ 2 ล้าน สักหลังอยู่ แล้วอยากรู้ว่าค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้ทั้งหมดมีอะไรบ้าง ตอนจะซื้อบ้านกับโครงการอยู่สบายลองปรึกษาเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายดูก่อนก็ได้ เพื่อที่เราจะได้เตรียมค่าใช้จ่ายไว้ถูก