ซื้อบ้านจัดสรร หรือ สร้างเอง แบบไหนประหยัดและคุ้มมากกว่า ?

สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะมีบ้านเป็นของตัวเองในโคราช เชื่อเลยว่าจะต้องมีคำถามแน่นอนว่า สรุปแล้วเราควรเลือก ซื้อบ้านจัดสรร หรือ สร้างเอง แบบไหนดี และ ประหยัดกว่ากัน ? ซึ่งหลายคนอาจคิดว่า สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง น่าจะประหยัดงบได้มากกว่าเพราะคุมวัสดุได้ ในขณะที่อีกหลายคนมองว่า เลือกซื้อบ้านจัดสรรโคราช ก็ดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าเพราะว่ามันได้ครบจบในราคาเดียว เราไม่ต้องทำอะไรเพิ่มเติมเลย 

ดังนั้นคำตอบจริงๆแล้วมันเลยไม่มีผิดหรือถูก 100% เพราะมันขึ้นอยู่กับงบที่มี และ ถูกใจ เข้ากันได้กับไลฟ์สไตล์ของตัวเองหรือเปล่าแค่นั้นเลย ซึ่งถ้าใครยังลังเลเรื่องนี้อยู่ เดี๋ยวเราจะพาไปดูข้อดี-ข้อเสีย เอาแบบเทียบกันชัดๆหมัดต่อหมัด พร้อมดูเหตุผลที่ทำไมคนยุคนี้ถึงหันมาซื้อบ้านจัดสรรกันมากขึ้น !?

ซื้อบ้านจัดสรร VS สร้างบ้านเอง แบบไหนเหมาะกับคุณ ?

ก่อนที่ทุกคนจะตัดสินใจในเรื่องนี้ เราขอพาทุกคนไปดูต้นทุนเรื่องเงินและความพร้อมแบบครบทั้ง 2 มุมมองก่อนระหว่าง มีที่ดินเดิมอยู่แล้ว กับ ยังไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง แบบไหนจะคุ้มกว่ากัน … 

กรณี มีที่ดินอยู่แล้ว

การสร้างบ้านเองมันอาจจะช่วยลดต้นทุนไปได้มาก เพราะว่าคุณจะไม่ต้องเสียเงินซื้อที่ดินใหม่ แถมยังสามารถ วางแปลนบ้านชั้นเดียว หรือ แบบบ้านสองชั้น ให้พอดีกับงบประมาณที่ตัวเองมีได้ ที่สำคัญเลยคือเลือกเกรดวัสดุก่อสร้างได้ตามใจชอบ

ข้อควรระวังถ้าเลือกสร้างบ้านเอง

คุณต้องมีเวลาลุยงานเองหนักมาก ไหนจะทั้งการหาผู้รับเหมา เปรียบเทียบใบเสนอราคา ขออนุญาตก่อสร้าง เดินเรื่องขอมิเตอร์น้ำ-ไฟ และคุมงานสร้างจริงเพื่อป้องกันปัญหาช่างทิ้งงาน หรือ งบประมาณสร้างบ้านบานปลาย ซึ่งเรื่องนี้มันอาจจะเหนื่อยตัวเองมากๆ

กรณีที่ยังไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง

การเลือกซื้อบ้านจัดสรร หลายคนว่ากันว่าจะกลายเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าและตอบโจทย์มากกว่า เพราะ ราคาบ้านจัดสรร จะรวมต้นทุนทุกอย่างไว้หมดแล้ว ทั้งค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ถนน ระบบท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า และพื้นที่ส่วนกลาง

• ความสะดวก: รู้ยอดผ่อนต่อเดือนและราคาจบตั้งแต่วันแรก สามารถ กู้ซื้อบ้านพร้อมเข้าอยู่ ได้เลยโดยไม่ต้องรอนาน และไม่ต้องเสียเวลาวิ่งทำเรื่องสาธารณูปโภคเองให้ปวดหัว

  
  

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ : การกู้ร่วมซื้อบ้าน

5 เหตุผลสำคัญที่ทำให้คนยุคใหม่เลือกลงทุนกับ บ้านจัดสรร

ถึงการสร้างบ้านเองจะให้ความอิสระเรื่องดีไซน์จริง หรือ ควบคุมงบได้จริง แต่เหตุผลที่คนส่วนใหญ่ในปัจจุบันโดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างโคราช หันมาเลือก ซื้อบ้านจัดสรรโคราช มากกว่า นั่นเป็นเพราะอะไรรู้ไหม ? เพราะมันจบแบบไม่บานปลาย ไม่ต้องมาเดินท่อน้ำ สายไฟอะไรเองใหม่ทั้งหมด คือมีคนทำให้ตั้งแต่ย้ายเข้าบ้านวันแรกเลยไงล่ะ

ควบคุมงบประมาณได้ชัวร์ หมดปัญหางบบานปลาย

หนึ่งใน Main Point ใหญ่ที่สุดของ ข้อเสียของการสร้างบ้านเอง ที่คนสร้างบ้านรีวิวด้วยตัวเอง คือ การที่งบบานปลายและช่างทิ้งงาน ซึ่งมันเหมือนจะเป็นเรื่องเล็กนะ แต่ว่ามันสร้างความปวดหัวแถมทำให้รู้สึกเสียเวลาชีวิตสุดๆเลย

กลับกันการซื้อบ้านจัดสรร คุณจะรู้ราคาแบบเอาบิลมากางดูได้เลยตั้งแต่วันแรก เพราะว่ามันมีสัญญาซื้อขายชัดเจน สามารถวางแผนทางการเงิน ยื่นกู้สินเชื่อบ้าน และคำนวณค่างวดผ่อนต่อเดือนได้แม่นยำ ไม่ต้องนั่งลุ้นว่าสร้างออกมาแล้วจะตรงปกหรือไม่

ได้ระบบสาธารณูปโภคมาตรฐาน และ ระบบระบายน้ำที่ดี

จะพูดว่าบ้านจัดสรรถูกวางผังโครงการมาอย่างเป็นระบบก็ได้ เพราะตั้งแต่ถนนภายในโครงการที่กว้าง เดินทางไปมาสะดวก สายไฟ และท่อระบายน้ำขนาดใหญ่ที่ออกแบบมารองรับปริมาณน้ำท่วมขังได้อย่างดี หมดปัญหาเรื่อง บ้านน้ำท่วมขัง หรือไฟตกบ่อยเมื่อเทียบกับบ้านที่สร้างเองในซอยลึก

ระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง

เรื่องความปลอดภัยคือสิ่งที่การสร้างบ้านเดี่ยวนอกโครงการทำได้ยาก เพราะว่าบ้านจัดสรรมาพร้อมระบบรักษาความปลอดภัยแบบครบวงจร ทั้งเจ้าหน้าที่ รปภ. คอยตรวจบริเวณรอบๆหมู่บ้าน แถมยังมีกล้องวงจรปิด (CCTV) รอบโครงการ และระบบสแกนเข้า-ออก (Smart Pass) ที่ให้คุณและครอบครัวนอนหลับได้อย่างสบายใจ ไร้กังวลยามต้องเดินทางไปต่างจังหวัดหลายวัน

มีนิติบุคคลดูแล สังคมน่าอยู่ และสภาพแวดล้อมเป็นระเบียบ

ปัญหาเรื่องเพื่อนบ้านส่งเสียงดัง จอดรถเกะกะหน้าบ้าน หรือการต่อเติมอาคารรบกวน จะถูกควบคุมและดูแลด้วย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และข้อบังคับของโครงการ ทีนี้มันก็จะช่วยให้บรรยากาศในหมู่บ้านน่าอยู่ เป็นระเบียบเรียบร้อย และรักษาสภาพแวดล้อมให้ดูใหม่อยู่เสมอ

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นง่าย ขายต่อได้ราคาดี

บ้านจัดสรรมักตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ห้าง หรือใกล้แหล่งชุมชน พอเวลาผ่านไปจริงๆสภาพแวดล้อมของหมู่บ้านก็ยังดูสวยงามและเป็นระเบียบ ทำให้ บ้านจัดสรรขายต่อง่าย และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ถือเป็นการลงทุนระยะยาวที่คุ้มค่าเลยนะถ้าใครจะขายต่อในอนาคต

สรุป บ้านที่คุ้มค่าที่สุด คือบ้านที่พอดีกับการใช้ชีวิต

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจ ซื้อบ้านจัดสรร หรือ สร้างบ้านเอง สิ่งสำคัญที่สุดไม่ใช่การสร้างบ้านให้ใหญ่ที่สุดเกินความจำเป็น เพราะบ้านขนาดใหญ่เกินไป ยังไงมันก็จะตามมาด้วยค่าใช้จ่ายระยะยาว ทั้งค่าไฟฟ้า ค่าทำความสะอาด และค่าบำรุงรักษาซ่อมแซม

"บ้านที่คุ้มค่าที่สุด ไม่ใช่บ้านที่ใช้เงินน้อยที่สุด แต่คือบ้านที่พอดีกับรายได้ พอดีกับการใช้ชีวิต และไม่สร้างภาระทางการเงินให้ครอบครัวในระยะยาวต่างหาก"

ทีมงานบ้านอยู่สบาย