ระหว่าง บ้านเดี่ยวกับคอนโด ราคาไม่เกิน 2 ล้านในเมืองโคราช เลือกอะไรดี ?

เอาล่ะบทความนี้ถือเป็นมวยถูกคู่เลย เพราะจริงๆเรื่องนี้มันคือเรื่องที่เหมือนจะตัดสินใจได้ง่ายนะ แต่มันก็ตัดสินใจค่อนข้างยากเลย สมมติถ้าเราแค่พูดหรือแนะนำว่าแบบไหนมันดีกว่า ใครๆก็พูดได้ทั้งนั้นเพราะว่ามันคือการแนะนำคนอื่น แต่เอาเข้าจริงพอเป็นเรื่องของตัวเราเอง...ถ้ากำลังถือเงิน 2 ล้านบาทอยู่ในมือแล้วจำเป็นต้องเลือก คิดไหมว่าระหว่าง ซื้อ บ้านเดี่ยวกับคอนโด อะไรจะดีกว่ากัน ?

ในเมื่ออีกฝั่งก็ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ อิสระ ขณะที่อีกฝั่งก็เดินทางสะดวก อยู่ในเมือง ถ้าแบบในราคาที่มันเท่ากันหรือไม่ต่างกันมาก มันเลยเป็นเรื่องที่ไม่มีคำตอบตายตัวว่าควรเลือกอะไร เพราะ สิ่งสำคัญไม่ใช่ว่าอะไรดีกว่า แต่คือ แบบไหนที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเรามากกว่า ดังนั้นบทความนี้เราเลยจะพาทุกคนไปดูข้อเปรียบเทียบที่เห็นได้ชัดเจนทั้ง 2 ตัวเลือกเพื่อจะช่วยให้ตัดสินใจง่ายขึ้น

มีงบ 2 ล้าน ในโคราชซื้ออะไรได้บ้าง บ้านเดี่ยว VS คอนโด

เปรียบเทียบ	บ้านเดี่ยว	คอนโด
พื้นที่ใช้สอย	เยอะกว่า	น้อยกว่า
ที่ดิน	มี	ไม่มี
ที่จอดรถ	ส่วนตัว	ส่วนรวม
ส่วนกลาง	บางโครงการ	มีทุกโครงการ
ทำเล	รอบเมือง	ใจกลางเมือง
การต่อเติม	ทำได้อิสระ	ค่อนข้างจำกัด

แต่บ้านเดี่ยวงบ 2 ล้านของเรา มีทำเลที่เดินทางเข้าถึงส่วนใจกลางเมืองได้สะดวก แถมอยู่ใกล้แหล่ง Community Mall ทำให้ใช้ชีวิตง่าย คลิกเพื่อดู บ้านเดี่ยวโคราชไม่เกิน 2 ล้าน ทั้งโซนจอหอ - บายพาส และ หัวทะเล ที่นี่

ลองคิดภาพตามดูถ้าเราต้องการเปรียบเทียบระหว่าง 2 ตัวเลือกนี้ ตอบตัวเองให้ได้ก่อนว่า เราจะมีไว้เพื่อทำอะไร อยู่กันกี่คน อนาคตคิดแพลนไว้แบบไหนบ้าง เช่น

ตอนนี้เราอยู่กับแฟน 2 คน แล้วชีวิตประจำวันก็เบื่อที่ต้องมานั่งมีปัญหากับเพื่อนบ้านเรื่องที่จอดรถ เลิกงานกลับมาก็ต้องรีบมาแย่งที่จอด หรือบางทีเหนื่อยจากงานมา อยากมีมุมพักผ่อนหย่อนใจ นั่งปลูกต้นไม้ดูวิวหน้าบ้าน มีพื้นที่กว้าง หรือสิ่งที่สำคัญที่สุด มีสมาชิกเพิ่มขึ้นในอนาคต อันนี้จะเหมาะกับบ้านเดี่ยวมากกว่า

แต่ถ้าตอนนี้เราอยู่คนเดียว ไม่ได้ทำอะไรที่ต้องใช้พื้นที่เยอะๆ ไม่ปลูกต้นไม้ ไม่ทำสวน ไม่มีลูก ถึงคอนโดจะมีพื้นที่ที่น้อยกว่าจริง แต่ถ้าชีวิตส่วนใหญ่เลยคือ อยู่บ้าน > ไปทำงาน > ออกกำลังกายที่ฟิตเนสในบางวัน > กลับห้อง อันนี้ก็จะเหมาะกับคอนโดมากกว่า เพราะเอาเข้าจริง...พื้นที่ที่น้อยกว่าก็ไม่ได้กระทบอะไรกับการใช้ชีวิตเลยถ้าสุดท้ายแล้วเราไม่ได้ใช้

ความแตกต่าง ชีวิตจริงในบ้านเดี่ยว vs ชีวิตจริงในคอนโด

เชื่อไหมว่าเวลาที่คนเรายังไม่ซื้อ หรือ กำลังอยู่ในช่วงที่ตัดสินใจเลือก สิ่งที่คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญคือ พื้นที่ใช้สอย , จำนวนห้องที่มี หรือ ทำเลที่อยู่อาศัย ซึ่งถ้ามองแค่ภาพรวมมันก็เป็นเรื่องที่ถูกต้องแล้ว

แต่ที่จริงเราลืมคิดไปหรือเปล่าว่า บางทีเรื่องเล็กๆน้อยๆที่เราต้องเจอในทุกวัน มันอาจจะดูไม่สำคัญในตอนที่ซื้อนะ แต่พอเข้ามาอยู่จริง...มันกลับเป็นเรื่องที่ทำให้ความสุขของเราหายไปเลยก็มี

ความเป็นส่วนตัว เสียงรบกวน มีผลกับชีวิตเรามากแค่ไหน ?

มั่นใจเลยว่าหลายคนพอจะเลือกที่อยู่อาศัย ก็จะโฟกัสแต่กับทำเล , พื้นที่ , สิ่งอำนวยความสะดวก , การเดินทาง ซึ่งเรื่องพวกนั้นมันเป็นเรื่องที่เข้าใจได้อยู่แล้วว่าต้องเอามาประกอบการตัดสินใจ แล้วเรื่องเสียงล่ะ ? สำหรับบางคนแล้วมันอาจเป็นเรื่องใหญ่กว่าที่คิดจริงๆนะ ...

• ต้องประชุมออนไลน์ทุกวัน , ทำงานแบบ WFH , ใช้สมาธิคิดไอเดียและคอนเทนต์อะไรขึ้นมาสักอย่างอยู่ตลอดเวลา หรือ ใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่แต่บ้าน ถามตัวเองก่อนว่าเราจะโอเคไหมถ้ามีเสียงคนเดินเข้าเดินออก หรือ เปิด-ปิดประตูอยู่ตลอดทั้งวัน

• กลับกันบ้านเดี่ยวค่อนข้างจะเป็นส่วนตัว ผนังบ้านไม่ติดกับใคร ไม่มีคนเดินขึ้นๆลงๆจากชั้นบน ไม่มีเสียงเอะอะรบกวนจากคนอื่นในบริเวณข้างเคียง เราเลยจะได้ทั้งมุมทำงาน มุมพักผ่อน หรือมุมที่ต้องการอยู่ในโลกของตัวเองมากกว่า

ซึ่งที่พูดมานี้ไม่ได้จะบอกว่าอยู่คอนโดแล้วไม่สบายนะ แต่ถ้าชีวิตประจำวันของเราต้องการความเงียบและความเป็นส่วนตัว เรื่องนี้ก็ควรเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้เราตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าควรจะเลือกอะไร

การปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอย อิสระได้มากแค่ไหน ?

เรื่องนี้จะเป็นเรื่องที่เราไม่เคยคิดเลยจนกระทั่งเราได้ย้ายเข้าไปอยู่จริงๆ ซึ่งบ้านเดี่ยวถ้าเอาตามความจริงมันก็ยืดหยุ่นกว่า เพราะว่ามันคือบ้านของเรา ไม่ใช่พื้นที่ส่วนรวมที่คนอื่นมาใช้ร่วมกัน แล้วการปรับเปลี่ยนที่เราจะเห็นกันได้บ่อยๆเลยก็จะเป็นพวกแบบ ทำหลังคาโรงรถ , ต่อเติมครัวหลังบ้าน , จัดสวนหน้าบ้าน หรือ ข้างบ้าน

ในขณะที่คอนโดค่อนข้างจะจำกัดในเรื่องนี้ เพราะเป็นการอยู่อาศัยร่วมกันกับคนอื่นๆ ดังนั้นการปรับโครงสร้างหรือพื้นที่บางส่วนต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่ทางคอนโดกำหนดเท่านั้น ถ้าเราไปปรับตามใจตัวเองนี่กลายเป็นเรื่องผิดกฎหมายได้เลยนะ

กิจวัตรในชีวิตประจำวันก็สำคัญเหมือนกัน

ถ้ารู้สึกว่าลังเล ไม่รู้ว่าอะไรที่มันจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเราได้มากกว่า ลองคิดภาพตอนตัวเองเลิกงานแล้วกลับมาดูสิ ... เราต้องการอะไรหลังจากที่เลิกงานกลับมา ถ้าคำตอบคืออยากรีแลกซ์ตัวเองในมุมที่ต้องการความเป็นส่วนตัว เช่น

• บางคนเลือกที่จะรดน้ำต้นไม้ หรือ นั่งดูปลาที่อยู่ในบ่อน้ำหน้าบ้านเงียบๆ

• บางคนอยากใช้เวลากับลูก พาลูกวิ่งเล่นที่หน้าสนามหน้าบ้าน หรือ วิ่งเล่นกับสุนัขตัวโปรดในพื้นที่กว้างๆ

• บางคนชอบ Hang Out จัดปาร์ตี้เล็กๆด้วยการนั่งปิ้งย่างกับเพื่อน หรือ คนในครอบครัว

กิจวัตรพวกนี้จะเกิดจากบ้านเดี่ยวซะมากกว่า ในขณะที่การอยู่คอนโดอาจจะมีข้อจำกัดหลายอย่างที่ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นมันไม่ใช่แค่เรื่องจำนวนห้อง และ พื้นที่ใช้สอย แต่มันคือการเลือก ใช้ชีวิตในบ้านมากกว่า หรือ ใช้ชีวิตนอกบ้านมากกว่า แค่นั้นเอง

สมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้น พื้นที่ก็ต้องเพิ่มตาม

สมมตินะ ถ้าเราวางแผนแต่งงาน มีครอบครัว มีลูก หรือ พ่อแม่อยากจะย้ายมาอยู่ด้วย ทีนี้ปัญหามันจะเกิดขึ้นละ เพราะยิ่งจำนวนสมาชิกเพิ่มขึ้น สิ่งที่ต้องการตามมาคือเรื่องพื้นที่ถูกไหม...ซึ่งถ้ามองตามความเป็นจริงแล้ว

• บ้านเดี่ยวจะรองรับเรื่องการเปลี่ยนแปลงแบบนี้ง่ายกว่า เพราะว่ามันมีพื้นที่ในตัวของมันอยู่แล้ว

• คอนโดอาจตอบโจทย์มากกว่าในช่วงเริ่มต้นของการใช้ชีวิตคู่ แต่ถ้าวันนึงมีสมาชิกตัวเล็กเพิ่มมาอีกคน แล้วไหนจะตอนเขาโตขึ้นอีก ทีนี้หลายคนก็อาจจะเริ่มรู้สึกว่าพื้นที่ที่มีอยู่ตอนนี้มันไม่พอ

ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด หรือ บ้านเดี่ยว ลองนึกถึงอนาคตในอีก 5 ปีหลังจากนี้ ถ้าถึงตอนนั้นคุณจะยังใช้ชีวิตแบบเดิม ไลฟ์สไตล์เดิม หรือ จำนวนสมาชิกเท่าเดิมแบบนี้อยู่หรือเปล่า

ความปลอดภัยและการดูแล ระหว่างบ้านเดี่ยวกับคอนโดในโคราช

ความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับมาตรฐานโครงการ และ สภาพแวดล้อมรอบๆมากกว่า

ถ้าเราจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เราก็คงไม่อยากที่จะต้องมานั่งระแวง หรือ ต้องคอยดูกล้องอยู่ตลอดเวลาทุกครั้งที่ออกจากห้องหรอกจริงไหม ? ต้องบอกก่อนว่าปัจจุบันทั้งบ้านเดี่ยวโครงการ และ คอนโดในโคราช ต่างก็ให้คุณได้อยู่แล้วด้านการรักษาความปลอดภัย แต่ประเด็นคือ มันไม่ใช่แค่เรื่องความปลอดภัยนะ เราต้องดูรวมๆด้วยว่าบ้านหรือคอนโดที่เราจะอยู่อาศัย สภาพแวดล้อมเป็นยังไง หรือ โครงการที่เลือกมีมาตรฐานด้านนี้ไหม อันนี้น่าสนใจกว่า

ถ้าเราให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยเป็นหนึ่งในสิ่งที่ ต้องตัดสินใจเลือกจริงๆ ลองถามตัวเองแบบนี้ก่อนว่า

• โครงการที่เราเลือกไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือ คอนโด มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงไหม ?

• การเข้า-ออกมีระบบคีย์การ์ด หรือ บันทึกการเข้าออกของผู้มาติดต่อหรือเปล่า ?

• มีกล้องวงจรปิด CCTV ครอบคลุมพื้นที่สำคัญๆไหม ?

• บรรยากาศสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการที่จะเลือกเป็นยังไง ?

• ในตอนกลางคืนมีแสงสว่างมากพอ หรือ การเข้าออกดูปลอดภัยหรือเปล่า ?

พอถามตัวเองครบแล้วเราอาจจะยังตัดสินใจเลือกไม่ได้จนกว่าเราจะได้เข้าไปดูสถานที่นั้นเอง ซึ่งถ้าจะให้สรุปฟังแบบง่ายๆเลยนะ คอนโดหลายที่ได้เปรียบในเรื่องการรักษาความปลอดภัย ควบคุมการเข้าออกและดูแลพื้นที่ เพราะว่าเป็นที่ที่มีคนอยู่อาศัยในตึกเดียวกันเยอะ แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวโครงการที่มีจัดการที่ดี ระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน แถมสภาพแวดล้อมโดยรอบน่าอยู่ มันก็สร้างความอุ่นใจให้เราได้แพ้กันเลย

ทำเล และ การเดินทางในโคราช กระทบกับชีวิตมากกว่าที่คิด

รู้ไหมว่าแค่การเลือกที่อยู่อาศัยในทำเลที่ต่างกัน ก็สามารถทำให้การเดินทางมันกระทบกับเราอย่างเห็นได้ชัดเลยนะ ซึ่งสำหรับ บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 2 ล้านในโคราช โครงการส่วนใหญ่ก็จะอยู่แถวเลี่ยงเมือง บายพาส หรือ วงแหวนรอบนอก เพราะว่าด้วยความเป็นบ้านเดี่ยว หนึ่งเลยคือมันก็ต้องมีพื้นที่เนอะ

ส่วนคอนโดในโคราชก็จะอยู่ในตัวเมืองหรือใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ เพราะอย่างที่เรารู้ๆกันว่า ยังไงจุดเด่นของคอนโดก็คือการเดินทางที่สะดวก และสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตได้ง่าย มากกว่าที่จะเด่นเรื่องพื้นที่ใช้สอย

มันก็เลยทำให้ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดในโคราชมีข้อได้เปรียบต่างกัน แต่สิ่งสำคัญที่มันผูกกับการเลือกทำเลโดยตรงเลยคือ เราต้องไปที่ไหนบ่อยในชีวิตประจำวัน

เดินทางจากบ้านเดี่ยวนอกเมือง vs คอนโดในเมือง ต่างกันแค่ไหน ?

ถ้าจะถามว่าต่างแค่ไหน ต้องถามว่าปลายทางคือที่ไหนมากกว่า ...

ลองคิดภาพดูนะ ถ้าเราทำงานแถว Terminal 21 Korat หรือแถวๆในตัวเมือง คอนโดอาจจะช่วยลดเวลาเดินทางของเราได้ แต่ถ้าที่ทำงานของเราอยู่แถวสุรนารี หรือเส้นถนนมิตรภาพรอบนอก ความได้เปรียบเรื่องทำเลก็จะไม่ได้ต่างกันมากเท่าไหร่

หมายเหตุ : การอยู่รอบเมืองไม่ได้แปลว่าจะใช้เวลาเดินทางนานกว่าเสมอไป เพราะสภาพการจราจรและเส้นทางที่ใช้ก็มีผลเหมือนกัน เช่น บางที...เส้นทางเลี่ยงเมืองที่ใช้ อาจจะคล่องตัวกว่าจะไปรถติดในเมืองด้วยซ้ำ

ค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่ บ้านเดี่ยว กับ คอนโด ต่างกันตรงไหน ?

เวลาซื้อบ้านหรือคอนโด หลายๆคนจะโฟกัสหรือคำนวณแค่ว่า เราจะต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ แต่ลืมไปว่า หลังย้ายเข้าค่าใช้จ่ายมันไม่ได้จบแค่งวดผ่อนไง เพราะว่าไหนจะมีค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม และ ค่าดูแลรักษา ซึ่งค่าใช้จ่ายพวกนี้ไม่ได้ชี้ว่าอะไรดีกว่า ฝั่งไหนถูกกว่าหรือฝั่งไหนแพงกว่า แต่เหมือนเราจ่ายเงินส่วนนี้ไปเพื่อแลกกับการดูแลและตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเราเท่านั้น

ค่าส่วนกลาง บ้านเดี่ยวกับคอนโด

เรื่องค่าส่วนกลางของทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโด จะแตกต่างกัน เพราะด้วยขนาดพื้นที่ หรือพวกสิ่งที่โครงการแต่ละโครงการให้มา เช่น

บ้านเดี่ยว	คอนโด
สวนสาธารณะ	ลิฟต์
คนดูแลสวน	ล็อบบี้
ไฟส่องสว่างตามทาง	ฟิตเนส
รปภ.	สระว่ายน้ำ
แม่บ้าน	แม่บ้าน
ค่าเก็บขยะ	รปภ.

ถ้าอยากเปรียบเทียบค่าส่วนกลางระหว่างคอนโดและบ้าน อย่าดูแค่ตัวเลขแค่อย่างเดียวนะ เพราะเราต้องดูด้วยว่าค่าส่วนกลางที่จ่ายไปมันครอบคลุมอะไรบ้าง หรือ ตรงโจทย์การใช้งานของเราหรือเปล่า

บ้านเดี่ยวกับคอนโด ถ้าของชำรุดใครรับผิดชอบค่าซ่อม

ต้องบอกแบบนี้ก่อนว่า ถ้าหลังจากหมดระยะประกันจากโครงการต่างๆไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด เราก็ต้องเป็นคนรับผิดชอบค่าซ่อมแซมเอง แต่ว่ามันก็จะมีขอบเขตการดูแลต่างกันทั้งคู่เลยนะ เช่น

สำหรับบ้านเดี่ยว เราต้องดูแลเองทุกส่วน ทั้งตัวบ้านและบริเวณพื้นที่ที่อยู่ในรั้วบ้านของตัวเอง เพราะทั้งหมดคือทรัพย์สินของเรา ส่วนคอนโดถ้าเกิดเสียหายภายในห้อง เราก็ต้องรับผิดชอบเองเหมือนกัน แต่ถ้ามันเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ ทางเดิน ระบบต่างๆที่อยู่ในตึก นิติก็จะดูแลให้โดยที่เขาจะมีงบเฉพาะส่วนนี้อยู่แล้ว

ไม่สำคัญว่าอะไรจ่ายน้อยกว่าหรือแพงกว่า แต่มันขึ้นอยู่กับว่า ถ้าปัญหามันเกิดขึ้นแล้วใครจะรับผิดชอบให้เราต่างหาก

สรุปเลือกอะไรดีระหว่าง บ้านเดี่ยวโคราช vs คอนโดในเมืองโคราช ?

พออ่านจบเราจะเห็นเลยว่าทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดก็มีข้อดี ข้อได้เปรียบในแบบของตัวเอง ซึ่งถ้าเรากำลังจะตัดสินใจซื้ออะไรสักอย่าง ลองคิดดูแค่ว่า ... เราจะเลือกจากการที่มันเป็นที่นิยมของคนอื่น หรือ มันสามารถอยู่ในชีวิตจริงเราได้ทุกวัน แบบไหนที่จะตอบโจทย์เราได้มากกว่า

เพราะสุดท้ายแล้วบ้านคือที่ที่เรากลับมาใช้ชีวิตทุกวัน มันจะดีกว่าหรือเปล่าถ้าเราได้อยู่กับอะไรที่เหมาะกับตัวเองตั้งแต่แรก มากกว่าที่จะเป็นการเลือกตามคนอื่นๆ พอเอาเข้าจริงอาจจะไม่เหมาะกับเรา...จริงไหม ?

ถ้าอ่านแล้วรู้สึกว่าบ้านเดี่ยวอาจจะตอบโจทย์มากกว่า แต่ยังไม่รู้ว่าจะซื้อ บ้านเดี่ยวโครงการไหนดีในโคราช ลองดูโครงการของอยู่สบายโคราชเพื่อเปรียบเทียบดูก่อนก็ได้นะว่าเหมาะกับเราจริงๆไหม : ดู โครงการบ้านเดี่ยวโคราชไม่เกิน 2 ล้าน คลิกเลย