การ ตรวจรับบ้าน ก่อนเข้าอยู่ สำคัญอย่างไร ?

ต้องยอมรับเลยว่าการซื้อบ้านสักหลังถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิตอีกอย่างหนึ่ง ดังนั้นเรื่องการ ตรวจรับบ้านก่อนเข้าอยู่ เลยมีความสำคัญมากๆ เพราะถ้าเราย้อยเข้ามาอยู่แต่ไม่ได้เช็กความเรียบร้อยให้ดี เดี๋ยวเราจะไปเซอร์ไพร์สทีหลังว่ามันมีปัญหาซ่อนอยู่ พอปัญหาเกิด...แน่นอนเรื่องเสียเงินก็ต้องมา

ซึ่งหลายคนก็จะสงสัยว่าการตรวจรับบ้านควรจะ จ้างตรวจบ้าน มืออาชีพ ดีไหม หรือจะตรวจเองเบื้องต้นยังไงได้บ้าง ไม่ต้องเป็นกังวลไป เพราะเดี๋ยวบทความนี้เราจะรวบรวม Checklist ตรวจบ้านก่อนโอน ฉบับมือใหม่เข้าใจได้ง่าย เพื่อที่คุณจะได้มั่นใจว่าบ้านหลังนี้ที่เลือกจะสมบูรณ์ และ ย้ายเข้าอยู่ได้อย่างสบายใจ

6 จุดเสี่ยงที่ต้องเช็กก่อน ตรวจรับบ้าน ก่อนเข้าอยู่

ตารางสำหรับ : ปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น หรือ จุดที่ต้องเช็กก่อนรับบ้าน

หมวดการตรวจสอบ	สิ่งที่ต้องโฟกัสและตรวจหน้างาน	ระดับความรุนแรงถ้าพบปัญหา
งานโครงสร้างบ้าน	รอยแตกร้าวของผนังมี , รอยต่อ รอยแยกของพื้น คาน ผนัง	สูงมาก ต้องให้วิศวรกรตรวจสอบ
งาน Finishing	แนวกระเบื้องที่ได้มุม , รอยต่อกระเบื้อง , การเคาะหากระเบื้องร่อน , ความลาดเอียง	ปานกลาง ส่งผลต่อความสวยงามและการใช้งาน
ภาพรวมและความสวยงาม	ความเรียบเนียนของผนัง , สีด่าง , การติดตั้งอุปกรณ์ตกแต่ง	ต่ำ-ปานกลาง แก้ไขงานผิวหน้าได้
งานระบบหลังคา	คราบน้ำบนฝ้าเพดาน , จุดรั่วซึม , ตรวยด้วยเครื่องวัดความชื้น/กล้องอินฟราเรด	สูง ส่งผลต่อทรัพย์สินภายในบ้าน
งานระบบน้ำดีและน้ำทิ้ง	การรั่วซึมของสุขภัณฑ์ , การทดสอบอัดแรงดันน้ำในท่อ , อัตราการไหลของน้ำทิ้ง	สูง ป้องกันเรื่องน้ำรั่วซึมใต้ดินหรือน้ำขัง
ระบบไฟฟ้าและความปลอดภัย	ไฟติดทุกหลอก , ปลั๊กมีไฟ , ระบบสายกราวด์ , ขนาดสายไฟและตู้คอนโทรล	สูงมาก เกี่ยวกับความปลอดภัยในชีวิต

Checklist การ ตรวจรับบ้านก่อนเข้าอยู่ ที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาด

เวลาไปลงพื้นที่หน้างานจริง การตรวจสอบตามรายการ Checklist ก่อนล่วงหน้า มั่นใจเลยว่ามันจะช่วยให้เราไม่ตกหล่นรายละเอียดสำคัญๆแน่นอน ซึ่งนี่คือ 6 ส่วนหลักๆที่แนะนำโดยช่างวิศวกรมืออาชีพของโครงการบ้านอยู่สบายโคราช

การตรวจสอบงานโครงสร้างบ้าน

ภาพนี้คือ ขั้นตอนการตรวจผนังบ้านของทีมวิศวกรมืออาชีพโครงการบ้านอยู่สบายโคราช ตรวจเช็กบ้านก่อนโอน

ให้เราลองตรวจดูจากภายนอกของโครงสร้าง เช่น ดูที่ผิวของผนังว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ รอยต่อ พื้น คาน ผนัง มีส่วนแยกออกจากกันหรือเปล่า ถ้ามีส่วนที่แยกออก/แตกร้าว ควรจะมีวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ในด้านวิศวกรรมเข้ามาร่วมตรวจสอบด้วย เพื่อที่จะหาแนวทางแก้ไขกันก่อนที่จะทำการรับมอบ

ตรวจสอบงาน Finishing

เราลองตรวจเช็คงานกระเบื้องพื้น กระเบื้องผนังห้องน้ำเป็นหลัก เพราะว่าถ้าต้องมาแก้ทีหลังหรือปล่อยไว้นาน มันจะทำให้งบเราบานปลายได้

ภาพนี้คือ ทีมวิศวกรมืออาชีพของโครงการบ้านอยู่สบายโคราช กำลังตรวจเช็กงานกระเบื้องก่อนโอนบ้าน

• เช็คแนวของกระเบื้องว่าได้ฉากได้มุมหรือไม่

• รอยต่อของกระเบื้องว่ามีสะดุดหรือคมไหม พร้อมๆกับตรวจดูด้วยว่ายาแนวที่ช่างทำมาเต็มทุกจุดหรือเปล่า

• เคาะกระเบื้องทุกแผ่น ว่ามีกระเบื้องชิ้นไหน หลุด ร่อน เป็นโพรงหรือเปล่า

• ทดสอบความลาดอียงของพื้นกระเบื้องที่มีพื้นที่เกี่ยวกับน้ำ ถ้ามีปัญหาดังที่กล่าวมา ให้ทำการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนรับมอบ

ตรวจสอบความเรียบร้อย และ สวยงามของภาพรวม

ลองเช็กดูก่อนด้วยตาเปล่า หรือ ใช้เครื่องมือช่วยในการช่วยตรวจสอบ เช่น เช็กว่าผนังมีความเรียบ ได้ดิ่ง ได้ฉาก หรือไม่ สีที่ทาไปด่างหรือเปล่า วัสดุอุปกรณ์ติดตั้งเรียบร้อยทุกอย่างไหม ถ้าไม่เรียบร้อยก็ให้ทำการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนรับมอบ

ตรวจสอบงานหลังคาและฝ้าเพดาน

ภาพนี้คือ ทีมวิศวกรมืออาชีพของโครงการบ้านอยู่สบาย กำลังตรวจเช็กงานฝ้าเพดานว่ามีความชื้นหรือไม่

ซึ่งการตรวจสอบงานหลังคา ปกติจะสามารถตรวจสอบดูด้วยตาเปล่าได้ว่ามีหลังคารั่วหรือไม่ โดยให้ตรวจดูจากฝ้าเพดาน ว่ามีคราบน้ำบริเวณฝ้าพดานหรือเปล่า ... ถ้ามีก็แสดงว่ามีจุดหลังคารั่วแน่นอน ยิ่งเดี๋ยวนี้ยิ่งเช็กได้ง่ายขึ้นแล้วเพราะว่ามันมีวิธีการตรวจสอบจากการใช้อุปกรณ์ เช่น ใช้เครื่องยิงวัดความชื้น กล้องวัดอุณหภูมิอินฟราเรด เพื่อหาจุดรั่วซึมที่ซ่อนอยู่หลังฝ้า

การตรวจสอบระบบน้ำดี และระบบน้ำทิ้ง

ภาพนี้คือ วิศวกรกำลังทดสอบระบบน้ำทิ้งว่า หลังจากเปิดน้ำให้ท่วมแล้ว เวลาที่ปล่อยน้ำออกน้ำจะขังอยู่หรือเปล่า

การตรวจสอบระบบน้ำดี : ลองทดสอบการใช้สุขภัณฑ์ของแต่ละอย่างดูว่ามีการรั่วซึมหรือไม่ และทดสอบโดยการอัดแรงดันน้ำในท่อทิ้งไว้ ทีนี้ก็ลองจับเวลาแล้วปล่อยทิ้งไว้จนครบเวลา แล้วมาดูว่าแรงดันในท่อน้ำลดลงหรือไม่ ถ้าแรงดันน้ำในท่อไม่ลดลงก็แสดงว่าท่อน้ำดีใช้งานได้ปกติไม่มีจุดรั่วซึม

การตรวจสอบน้ำทิ้ง : ลองทดสอบด้วยการเทน้ำปริมาณมากๆลงในสุขภัณฑ์ เช่น อ่างล้างหน้า อ่างล้างจานลองดูก่อนว่ามีน้ำขังไหม ถ้าไม่มีน้ำขัง น้ำไหลปกติ หรือ ไม่มีน้ำค้างอยู่ในท่อน้ำทิ้งก็แปลว่าใช้งานได้แล้ว

การตรวจสอบระบบไฟฟ้า

ภาพนี้คือ วิศวกรตรวจรับบ้านมืออาชีพกำลังทดสอบระบบไฟว่า ไฟมาไหม ติดทุกหลอดหรือเปล่า

เราต้องลองตรวจสอบจากการเปิดใช้ระบบไฟฟ้าทั้งหมด ซึ่งถ้าจะให้ผ่านมันต้องไฟติดทุกหลอด ปลั๊กใช้งานได้ทั้งหมด มีสายกราวด์ หรือ มีไฟลงกราวด์ อีกอย่างเราต้องเช็คดูขนาดของสายไฟด้วยว่ามันได้ตามขนาดตามแบบหรือเปล่า สุดท้ายนี้เราอย่าลืมที่จะต้องเช็กตู้คอนโทรลทั้งหมดด้วยนะ

เช็กก่อนว่า บ้านที่จะรับมอบจริง ตรงกับแบบบ้าน

เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญที่ควรมาร์กไว้เลย เพราะว่า ต่อให้ฟังก์ชันการใช้งานภายในบ้านดี ตรวจมาแล้วโอเคไม่ได้แก้อะไร แต่เราก็ควรเซฟตัวเองในด้านกฎหมายด้วยการเช็คสัญญาดีดีก่อน ... เอาง่ายๆคือลองแวะเข้าไปดูบ้านจริง แล้วถือเอกสารแบบบ้านที่แนบท้ายสัญญาไปเช็คด้วยว่า ขนาดแบบบ้าน พื้นที่ใข้สอย หรือ ระยะต่างๆที่ระบุไว้ในแบบตรงกันกับความจริงหรือเปล่า สเปควัสดุที่จะติดตั้งให้ มันได้มาตรฐานตรงตามที่ตกลงกันไว้ไหม ถ้ายังไม่ได้หรือมีอะไรผิดจากสัญญา ก็ควรแจ้งให้โครงการเปลี่ยนให้ถูกต้องก่อนเซ็นรับจะดีที่สุด

อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง : เข้าชมบ้านช่วงเดือนไหนถึงจะดีที่สุด

สรุป เซ็นรับบ้านแบบสบายใจ ต้องเช็คเรื่องเสี่ยงก่อน

ถึงแม้การตรวจรับบ้านก่อนจะเป็นเรื่องกวนใจ หรือ ใช้เวลานาน เพราะต้องเดินเช็กจุดตำหนิต่างๆร่วมกับวิศวกร แต่การที่เราสละเวลาทำเช็กลิสต์จุดที่สุ่มเสี่ยงตั้งแต่วันแรก มันก็เป็นเรื่องที่ดีสำหรับเรา และ เงินในกระเป๋าของเราเหมือนกันนะ เพราะนอกจากจะแก้ไขผิดพลาดที่เกิดขึ้นได้แบบ 100% แล้ว เราก็จะได้ย้ายเข้าไปอยู่ได้แบบสบายใจ ไม่ต้องกลัวว่าไฟจะรั่ว ของจะพัง หรือพวกปัญหาจุกจิกกวนใจที่ต้องมานั่งเสียเงินทีหลัง