บ้านผ่อนตรงกับโครงการ คืออะไร เป็นไปได้จริงไหม ?

คุณกำลังอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ยังไม่พร้อมยื่นกู้ธนาคารในตอนนี้ใช่ไหม ?

คือเราเข้าใจดีเลยว่าใครๆก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่จะทำยังไงดีล่ะในเมื่อการเงินของเรายังไม่พร้อม พอไปยื่นกู้ธนาคารก็โดนปัดตกไปซะอย่างนั้น ? มันก็เลยเกิดคำถามขึ้นว่า "อ้าว...แล้วมันมีทางเลือกอื่นบ้างไหมถ้าอยากมีบ้าน" ซึ่งจะบอกว่าในยุคนี้ก็ยังมีอยู่นะ ทางเลือก บ้านผ่อนตรงกับโครงการ ที่กำหนดระยะเวลาผ่อนไว้ชัดเจน

พอถึงจุดๆหนึ่งที่คุณมีความพร้อมในด้านการเงิน และ ด้านการยื่นกู้สินเชื่อธนาคาร หลังจากนั้นคุณก็สามารถไปทำเรื่องยื่นกู้ได้เลย ซึ่งสำหรับโครงการบ้านอยู่สบายโคราชเองก็มีทางเลือกในการผ่อนตรงกับโครงการให้ทุกคนเหมือนกัน โดยทุกคนสามารถผ่อนตรงได้สูงสุด 6 เดือน หรืออาจจะขยายระยะเวลาไปได้ถึง 1 ปี แบบ Case by Case

📌 ถ้าอยากรู้ว่าเคสของคุณเข้าเงื่อนไขผ่อนตรงหรือเปล่า ลองสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายของโครงการบ้านอยู่สบายก่อนได้เลยนะคะ

ปรึกษากับเจ้าหน้าที่ฝ่ายขาย ฟรี

ผ่อนตรงกับโครงการบ้านจัดสรร คืออะไร ?

ผ่อนตรงกับโครงการ คือ การที่เราจ่ายค่าบ้านเป็นงวดๆให้กับโครงการโดยตรงไปก่อน โดยที่ยังไม่ได้ยื่นกู้ธนาคาร ซึ่งวิธีนี้จะแตกต่างจากการซื้อบ้านและยื่นกู้สินเชื่อธนาคารตั้งแต่ตอนแรก

ถ้ายังนึกภาพไม่ออกลองคิดแบบนี้ค่ะ...เหมือนเราเดินไปบอกโครงการว่า "อยากได้บ้านหลังนี้จัง แต่ตอนนี้ยังไม่พร้อม ขอเวลาเตรียมตัวในการยื่นกู้สักพักได้ไหม" แล้วทางโครงการบ้านว่า "ได้เลย ผ่อนกับเราก่อนก็ได้" ซึ่งในช่วงเวลาที่เราผ่อนตรงนี้ เราก็จะได้เก็บเงิน ปรับสเตทเมนต์ เดินบัญชีให้สวยๆ เคลียร์หนี้สิน หรือภาระที่มีอยู่ให้หมด พอถึงวันที่พร้อม เราก็ค่อยไปยื่นกู้ธนาคารเพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านเป็นชื่อของเรา

อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง : กู้ร่วมซื้อบ้านกับใครได้บ้าง

ซื้อบ้านผ่อนตรงกับโครงการ เหมาะกับใคร ?

ต้องบอกแบบนี้ก่อนว่า ไม่ใช่บ้านจัดสรรทุกโครงการจะรับผ่อนตรง ดังนั้นการเลือกโครงการที่รับผ่อนตรง แปลว่าเราก็ต้องทำตามเงื่อนไขที่ตกลงกับทางโครงการไว้ให้ได้ และ การผ่อนตรงก็ไม่ได้เหมาะกับทุกคน ถ้าใครที่ภาระน้อย หรือมีสิทธิ์ยื่นกู้ธนาคารได้ ก็แนะนำว่าให้เลือกวิธียื่นกู้จะดีที่สุด

ส่วนการผ่อนตรงจะเหมาะกับคนที่อยากมีบ้าน แต่สเตทเมนท์การเงินยังไม่พร้อมในตอนนี้ เช่น เพิ่งย้ายงาน หรือ รายได้จากฟรีแลนซ์ และ ค้าขายยังไม่นิ่งเท่าไหร่ ดังนั้นการผ่อนตรงบ้านจะเป็นเหมือนการที่เราใช้เวลาไปเตรียมเงินก้อน รวมถึงวางแผนยื่นสินเชื่อบ้านนั่นเอง

⚠️ ข้อควรรู้ : การผ่อนตรงไม่ใช่ว่าจะผ่อนนานเท่าไหร่ก็ได้ หรือ เริ่มย้ายเข้าอยู่ได้เลยหลังจากจ่ายเงิน เพราะแต่ละโครงการก็มีเรื่องระยะเวลา ยอดผ่อนชำระ และ การย้ายเข้าอยู่ที่ต่างกันออกไป

ดูแบบบ้านทั้งหมด

เงื่อนไขผ่อนตรงกับโครงการบ้านอยู่สบาย มีอะไรบ้าง ?

สำหรับใครที่วางแผนในการเดินบัญชีไว้แล้ว และ ต้องการเคลียร์ภาระหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้แต่ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง หลักๆโครงการก็จะมีเงื่อนไขเบื้องต้นอยู่ 4 ข้อ ได้แก่

ผ่อนตรงสูงสุด 6 เดือน

เงื่อนไขปกติของโครงการบ้านอยู่สบายจะสามารถ ผ่อนตรงได้สูงสุด 6 เดือน แต่กรณีที่ต้องการระยะเวลามากกว่านั้น อาจจะต้องดูเป็นกรณีๆไป ซึ่งเงื่อนไขเพิ่มเติมต้องเป็นสิ่งที่โครงการพิจารณาแล้วเห็นสมควร นั่นหมายความว่า ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถผ่อนตรงได้เกิน 6 เดือนนะคะ

ข้อแนะนำ : หากสนใจเรื่องการผ่อนตรง ควรสอบถามระยะเวลา รายละเอียดการผ่อนตรงกับทางโครงการให้ชัดเจนก่อนที่จะเริ่มผ่อน

โครงการโซนจอหอ-บายพาส

ระหว่างที่ผ่อนตรง สามารถทำเรื่องยื่นกู้ธนาคารได้

ถ้าเรามองดูแล้วว่าการเงินของเราเริ่มพร้อม เคลียร์ภาระหนี้หมดแล้ว สเตทเมนท์เดินสวยแล้วอยากจะลองไปยื่นกู้สินเชื่อบ้าน เราก็สามารถดำเนินการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารในระหว่างที่ผ่อนตรงอยู่ได้เลย ซึ่งตรงนี้จะมีเจ้าหน้าที่สินเชื่อของทางโครงการบ้านอยู่สบายพาทำเป็นขั้นตอน ฟรี

หมายเหตุ : การที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อนั้นขึ้นอยู่กับเกณฑ์การพิจารณาของธนาคาร ทั้งรายได้ ภาระหนี้ และ ความสามารถของคนยื่นกู้ ไม่ได้มีการรับประกันว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้ทุกเคส

เงินที่จ่ายผ่อนตรงไปแล้ว นับเป็นเงินรวมกับตัวบ้านได้เมื่อเปลี่ยนไปยื่นกู้

สำหรับใครที่เริ่มผ่อนตรงกับโครงการบ้านอยู่สบายไปก่อนหน้านี้ แล้วอยากจะเปลี่ยนไปยื่นกู้สินเชื่อบ้าน เงินที่จ่ายไปแล้วสามารถนับเป็นเงินส่วนหนึ่งของตัวบ้านได้ ตามเงื่อนไขของโครงการ ซึ่งข้อดีคือ เงินที่จ่ายระหว่างผ่อนตรงจะไม่ได้เสียไปฟรีๆ แต่ถูกเอามารวมกับค่าบ้านไปเลย

กรณีผ่อนตรง ต้องจ่ายเงินครบก่อนถึงย้ายเข้าอยู่ได้

นี่เป็นเงื่อนไขสำคัญที่ควรรู้ก่อนจจะผ่อนตรงกับบ้านอยู่สบาย ถ้าคุณเลือกจะผ่อนตรงกับโครงการ คุณต้องจ่ายเงินให้ครบตามราคาบ้านก่อนถึงจะเข้าอยู่ได้ ดังนั้นแล้วการผ่อนตรงควรคิดก่อนว่า เราจะสามารถหาเงินมาจ่ายให้ครบตามระยะเวลาที่ตกลงกันหรือเปล่า

โครงการโซนหัวทะเล

สรุป ผ่อนตรงกับโครงการบ้านจัดสรร เป็นทางเลือกที่ดี แต่ถ้าทำได้ยื่นกู้ธนาคารดีที่สุด

มันอาจจะฟังดูเหมือนเรากำลังเชียร์ให้ทุกคนผ่อนตรงใช่ไหม แต่เปล่าเลย การผ่อนตรงเป็นแค่ช้อยส์หนึ่งที่เป็นทางเลือกให้กับคนที่ยังไม่พร้อม หรือ วางแผนรอยื่นกู้ธนาคารเฉยๆ ถ้าสมมติคุณเลือกได้และพอมีช่องทาง ยังไงเราก็อยากแนะนำให้เลือกการยื่นกู้ธนาคารเสมอค่ะ

ถ้าอ่านมาถึงตรงนี้แล้วยังรู้สึกว่าว่าสนใจ บ้านเดี่ยวโคราช แต่ยังไม่มั่นใจว่าสถานะทางการเงินของตัวเองในตอนนี้จะสามารถทำเรื่องยื่นกู้ธนาคารเลยได้หรือเปล่า หรือว่า ควรเลือกตั้งหลักด้วยการผ่อนตรงก่อน ลองแวะปรึกษากับเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายของโครงการบ้านอยู่สบายโคราชดูก่อนก็ได้ค่ะ

อ่าน คู่มือซื้อบ้าน ทั้งหมดได้ที่นี่